たのしく、くらすこと。 株式会社東和不動産

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売却査定

SALE ASSESSMENT.

お客様の大切な財産だからこそ、
その価値が分かる東和不動産にご相談下さい!!

不動産売却
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  •  新聞折り込みなど、カラーチラシに掲載します。
  •  それ以外にお客様の物件情報だけを載せたA4カラーチラシを発行します。
  •  中古戸建・中古マンション・田・駐車場・工場跡地等、何でも査定します。
  •  他社で売れないとお困りの物件もご相談にのります。
  •  売却を知られたくない売主様の物件は秘密厳守で売却します。
  •  お客様からお預かりした物件の周辺施設やセールスポイント等、
       チラシでお伝えしきれない部分をホームページでしっかりアピールします。

売却の流れ

売却を考える

自分の住まいが、どれぐらいで売れるのか。買い手はいるのか。
まずはこれを知ることから始まりです。
お住まいの近くで実際に売り出されている物件を確かめてみましょう。

売却費用を調べる

住まいの売却にも資金・費用の準備が必要です。
右のようなものが費用としてかかります。

※これ以外にも必要な場合がありますので、
詳しくは営業担当にお問い合わせください。

  • □ 仲介手数料
  • □ 印紙税
  • □ 所得税/住民税
  • □ 引っ越し費用
  • □ その他諸経費など
  • □ ローンの抵当権抹消登記
  • □ ローン事務手数料
  • □ 司法書士への報酬
  • □ 改装費用等

査定する

査定金額とは、実際に市場に売り出しを行った場合、売却可能だと予想される金額のことです。 まずは、電話等による簡易査定に始まり、営業マンが実際の物件を訪問する現場査定と進んでいきます。 この査定金額をベースにして、実際の売り出し価格を決めます。

売却を依頼する

お客様が住まいの売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結びます。媒介には次の3種類があります。

専属専任媒介契約
依頼者

媒介を依頼した不動産会社以外に 媒介を重視して依頼できません。 また、依頼者は、自分で見つけた 相手方と不動産会社を通さずに売 買契約を締結できません。


媒介業者

目的物件を不動産流通指定機構 (レインズ)の登録の上、業務処理 状況を1週間に1回以上依頼者に 報告しなければなりません。

専任媒介契約
依頼者

媒介を依頼した不動産会社以外に 媒介を重視して依頼できません。 自分で見つけた相手方となら不動 産会社を通さず、売買契約を締結 することができます。


媒介業者

目的物件を指定流通機構に登録の 上、業務処理状況を2週間に1回 以上依頼者に報告しなければなり ません。

一般媒介契約
依頼者

複数の不動産会社に重ねて媒介契 約を依頼することができます。




媒介業者

物件を指定流通機構に登録したり、 業務処理状況を報告する義務がありません。

売却活動を開始する

媒介契約を結んだ後は、営業担当が売却を実現するため、積極的な営業活動を展開します。 多様な媒介や手段を活用し、営業を行います。

売却契約を結ぶ

売却物件に買い手がついた場合、購入申込書を取得し、 代金の支払・物件の引渡等の詳細を決めます。 内容が決定した後、不動産売買契約を締結します。

※その他にも必要になるものがございますので、  詳しくは営業担当にご確認ください。

仲介手数料の半金 (別途消費税および地方消費税がかかります)

抵当権の抹消

売却物件に住宅ローンが残債として残っている場合は、残債を清算し抵当権を抹消する必要があります。 抵当権抹消の手続きは、司法書士へ依頼します。

売却完了!

以上にて、ご所有不動産の売却が完了いたします。

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